两年之后要卖房,买房时候贷款划算吗
不划算，现在买房能保本就不错了，大部分房产都贬值了，现在贷款买了房，两年后再卖出去你都卖不上现在这个价钱，相当于这两年没。
贷款买的房子如果要卖，是需要提前还清贷款的。提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果是考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
如果买房，这两年又会卖掉，那么贷款选择时间越长，性价比就越高。
贷款买房相对来说一般是要付首付，首付一般为房价的3成，其余的月供，就网上找计算器分月份算一下就清楚了，就看卖出去的时间有多长就付多久的月供。其余的就是跟第三方担保公司的佣金别的费用就没有多少了。
如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。
那么也是可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件还有相关的资信证明。如果说不能的话，那么就是需要到专业的担保公司那里，都是可以由他们为相关的担保，这时候需要支付担保的费用。
全款买房和贷款买房哪个划算?利、弊皆有!
1、比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。
2、全款买房的优缺点优点（1）能省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。
3、全款买房的话，款项一付清，房子彻彻底底就属于自己了，这一点固然是好，但是如果考虑到通货膨胀问题，其实贷款买房更加划算。
4、房子全款买还是贷款买合适根据实际情况。全额买房比按揭贷款买房可以省去很多麻烦。用抵押贷款买房每次都需要大量的利息支出。利息支出与本金成本几乎相同。
全款买房和贷款买房哪种方式划算?马上看吧
比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。
全款买房优点付全款相对省钱虽然全款买房的话一次付的钱比较多，但从房价总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，便可以和开发商进行讨价还价，因此便进一步节省购房款。
全款买房更省钱全款买房会省钱，因为全款买房可以享受开发商的最低折扣，还可以省去一大笔利息开支。若你是一次性付款，开发商一般会给予3％（即97折）或者4％（即96折）的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。
贷款买房子划算。贷款买房更加灵活一些，因为贷款买房前期投入的少，购房者可以把资金分开，比如贷款买了房，然后租出去，同时还可以进行其他项目，所以资金的使用更加灵活。
