住房抵押贷款一级市场功能
1、房屋抵押贷款的房屋抵押只是证件上的抵押，对于入住权并不干预，抵押房产证等证件贷款。申请房屋抵押流程有以下：您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。
2、经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
3、一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。
4、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
住房抵押贷款证券化的意义
1、资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。
2、住房抵押贷款证券化（MBS： Mortgage-Backed Securitization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。
3、资产证券化指的是金融机构以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，将流动性差的资产转换成为可流通资本市场证券，在此基础上发行资产支持证券的过程。
4、同时，资产证券化作为一项金融创新产品可在相对发达的城市和相对落后的农村建立起一座桥梁。因此，随着我国资产证券化的法规和配套措施出台，通过资产证券化产品的创新，其将在我国社会主义新农村的建设中发挥着积极的作用。
5、原来那种只 有两方参与的抵押贷款已经成为历史，现在的抵押贷款不仅仅只有你和借款机构（借贷机构或是商业银行）那么简单了。
6、住房抵押债券也称住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，简称MBS），MBS是资产证券化发展史上最早出现的证券化类型。
...个人住房抵押贷款的过程,构成了抵押贷款一级市场,是否正确?
1、由经营抵押贷款的金融机构，借款者和抵押金融工具这三大要素构成。这就是必须的三个要素。
2、②虽然有了房产证，在办理抵押贷款的时候要更加容易一些，但是房子必须得符合相关规定才行，比如说房子的年龄一般不能超过20年，房子必须要有房产证和国有土地证，房子的产权不可以有纠纷，且房子需要能够正常上市交易。
3、住房抵押贷款市场发展迅速但规模尚小。住宅抵押贷款证券化必须以住房抵押贷款一级市场的充分发展为前提。尽管自2002年以来，我国居民个人购房贷款余额涨幅惊人(30%左右)，但与西方发达国家相比规模仍偏小。
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
