贷款买房,想更名,需要什么手续
1、有贷款的房子怎么过户最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。
2、一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
3、首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。
4、贷款买房不能更名。因为申请银行贷款购买的房屋产权抵押在银行，如果抵押期间房屋权转移或变更的，需要经过银行同意，但一般在未还清房贷的情况下，银行是不会同意产权更名的，即便是夫妻也不行。
房屋有贷款可以更名过户吗?
1、不可以。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、房屋有贷款可以更名过户吗房屋有贷款可以更名过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
3、房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。
4、法律分析：贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。
5、房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。
正在按揭的房子如何更名
正在按揭的房子是不能够办理更名的，需要先将按揭的手续完成之后将房屋进行解押才能够办理更名。
有贷款的房子更名需要先把贷款还清，因为还贷款期间的房子是不能够办理过户的，房子更改名字视同为过户，所以在贷款尚未结清，抵押权没有注销的情况之下，无法进行办理，也就意味着房产证上是不能够增加或者减少名字的。
转按揭。我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。
贷款的房子不可以更名。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，进行更名应在贷款还清、解除抵押状态后办理变更登记手续。房子按揭贷款注意事项申请贷款前不要动用公积金。
还可向共有权人发放共有权证。（6）房产证被登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。因此房产证还在银行还贷款的房子是不能更换户主姓名的。
有贷款的房产离婚后怎么变更名字
1、法律主观：贷款房离婚后可通过如下方式予以更名：提前还贷的方式。即消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、步骤 到房管部门办理权属变更手续； 到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
3、在取得房产证后，双方共同到房产登记部门办理过户手续。第二种方式是可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
4、户口本、房产证、离婚证、法院判决书，一个人去当地房管局办理产权变更手续就行。如果房产还有未还贷款的话，也是以法院判决或者离婚协议为准。当然，双方私下签定的离婚协议必须要有当地公证处出具的公证书。
