上海公积金贷款年限怎么算
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限，是70年减去申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式是，建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3年。
公积金贷款期限公积金的贷款年限与房龄和年龄有关：房龄计算：35-房龄=可贷期，(可贷期15年以下，可贷期最长15年)。年龄计算：男性最高可贷65岁，女性最高可贷60岁！注意：房龄和年龄之间选最低的！二。
上海公积金贷款期限和房龄的具体计算为：公积金贷款期限=70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
目前我国 住房公积金贷款 年限为1—30年，理论上贷款时间不能长于贷款人到法定 退休年龄 的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。 住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。
计算公式：60-目前年龄=可贷年限 备注：贷款年限的计算，在房龄和年龄计算结果中，取低值就是该房屋的公积金可贷年限。 公积金贷款使用次数单身情况下，个人可使用2次公积金贷款。
上海的住房公积贷款年限，是区分购买的房子是第几手而定的，第一次购买房子申请公积金贷款的话最长可以30年，如果是二手的最多可以贷款15年。
上海公积金还贷方式变更
1、还款方式：按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
2、上海公积金贷款怎么贷 职工提交有效证件及材料，前往本市公积金贷款受托机构业务网点办理并审核。 签署公积金贷款合同。 申请人和房屋出售方前往本市各级不动产登记中心办理过户和抵押登记手续。
3、一般是不能变更的。个人住房公积金贷款还款方式应在借款合同中约定。还款方式可采用一次还本付息、等额本息还款、等额本金还款方式。借款人的贷款申请经审批通过后，若无特殊情况不得变更还款方式、贷款期限和贷款金额。
公积金贷款审批通过到过户期限是多久
1、公积金贷款审批下来规定一般一个月的时间内必须完成交易过户。住房公积金绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。
2、公积金完成审批一般需要23个月， 住房公积金贷款 规则要求不能大于三个月放款。 公积金贷款 的时间进程： 公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。
3、纯公积金贷款从申请到审批，理论上是5个工作日，但实际上可能8天、10天左右也是正常的(遇到节假日顺延)，也许那段时间人家比较忙之类，没什么特殊情 况，应该10天最多了。过户到出产证差不多15个工作日，总归20几天吧。
