公积金贷和商贷各有什么优缺点?
1、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。
2、商业贷款 从目前来看，选择商业贷款买房的人比较多，因为这种方式的贷款额度高、对申请人没有特殊限制，而且手续简便。但是，商业贷款也存在一些缺点，最主要的是“贷款利率高、首付要求高”。
3、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。资金来源不同。
4、当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。
公积金贷款买房弊端
1、在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房 公积金贷款 在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。
2、公积金贷款有什么弊端？【1】开发商不接受公积金贷款 由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
3、公积金买房的弊端公积金贷款买房有额度限制；公积金交不够，就不能贷款买房。如果你交的不够，可能就不能用公积金买房了。
住房公积金贷款和商业贷款的利弊
贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。资金来源不同。
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。
如果仅就商业住房贷款和公积金贷款价格(利率)来说还是公积金比较合适，商业贷款也有它的优势。
区别五：贷款来源和利息用途不同商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。
住房公积金贷款的利与弊
1、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
2、贷款利率低于商业贷款公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。目前，五年以下为2．75％，五年以上为3．25％；商业贷款基准利率，五年以上为4．90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
3、公积金贷款优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款。住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。
4、公积金贷款买房的弊端：开发商不愿接受公积金贷款。现在许多的房地产开发商都不愿意接受这种贷款方式，由于公积金贷款买房，对开发商来说，回笼资金较慢。批贷方面较商业贷款额度要少。
5、住房公积金有什么好处 同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。
公积金贷款和商业贷款有什么利弊
1、当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。
2、贷款利率的不同 由于政策在不断的变化，因此贷款的利率也存在不同的差别。公积金贷款主要属于政策性贷款，不是以盈利为目的，因此贷款的利率较低。而商业贷款主要是以赢利为主要目的，因此利率较高。
3、利率决定了利息，公积金贷款的最终利息和商业贷款的利息相差是天差地别，而且利息会决定还款数额和还款能力，更少的利息不管从哪个角度来看都会更有优势。
4、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。贷款流程、审批机构不同。
5、贷款利率 公积金贷款利率相当的低，一般来说，商业贷款五年以上的基准利率是公积金贷款五年以上的基准利率是房贷额度相同的情况下，公积金贷款能省很多利息。
