实施普惠的个人住房贷款政策正当其时
年12月，一般贷款加权平均利率为80%，个人住房贷款为26%，个人住房贷款利率低于一般贷款利率54BP。
调整个人住房贷款政策方面，新政提及，降低普通住房商业贷款首付比例，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%；各地可向下浮动5个百分点。
最低首付款比例调整为不低于30%。限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。加强住房金融宏观审慎管理。
今年5月，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
二套房公积金贷款政策：二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1倍。
人民银行加权平均一年期贷款利率2020
1、lpr利率：一年期05%。五年期以上75%。
2、居民个人住房贷款加权平均利率2020年为03。根据查询央视网显示，中国人民银行发布报告显示，2020年12月，1年期贷款市场报价利率(LPR)较上年同期下降0.3个百分点至85%，5年期以上LPR下降0.15个百分点至65%。
3、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为05%，此前为15%；5年期以上LPR为75%，此前为8%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
4、年国家规定普通商业贷款基准利率一年以内(包括一年)年利率为35%，一年到五年(包括五年)年利率为75%，五年以上年利率为9%。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
2022年lpr利率为什么要加0.35%
为银行可以通过改变加点的幅度来给房贷定价。现在5年期LPR利率是6%，上海首套房加点是35个基点，房贷利率就是95%。但这个加点幅度是可以变的，比如说，加点降低20个基点，房贷利率就可以降低到8%。
存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率，房贷利率=lpr利率+加一点数，lpr下调至是多少，房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。
lpr浮动利率是以lpr利率加点一个固定数值定价的，若lpr利率在重定价日的前一个报价是原利率不变的数值，那么lpr浮动利率也不会改变。
