贷款四十万28年想提前还二十万还的是本金还是利息?
一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。
在申请贷款买房手续之后，是可以再申请提前还贷的，但是需要注意是否有违约金。一般提前还款还的是本金，另一部分是违约金。首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。
如果是等额本息贷款的话还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，如果是等额本金贷款的话，那提前还款的时间性没那么强。
如果房贷本金是40万，提前还款20万，剩余本金就是20万。在还款周期不变的情况下，每月偿还贷款的金额会因为本金减少而减少。按照较常见的等额本金方式，每月还款会从原先的1666元下降到约833元。
房贷提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。
提前还房贷怎么还最划算
还房贷提前还款这样还最划算：纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。
因此，提前结清房贷时，若采用等额本息还款法，当还款时间贷款期限的1/2时，此时还款划算。若采用的是等额本金还款法，当还款时间贷款期限的1/3时，此时还贷划算。
等额本金 提前还款时机。等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。
提前还房贷怎么还最划算？一次性提前还款 如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。
提前还贷第几年最合适如果是等额本金的房贷还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
房贷提前还款怎么还最划算在提前还房子的时候，要尽量少交违约金，一般银行都会给你一大笔钱。按揭贷款不是最好的选择，而是物美价廉，而且是最适合自己的。提前偿还等额本金。
个人房贷的还款方式:打算贷款40万,希望贷款30年或25年,但是有提前还款...
1、会先扣掉20万的利息，然后你还了20万，剩下20万继续按照三十年进行计算，每个月还款额会降低不少。当然，如果手里有钱可以提前还款。如果手机没钱不建议提前还款，留在手里可以以备不时之需。
2、贷款30年，5年之前提前还款最合适。贷款的还款方式一般都是等额本息的，所谓的等额本息，其实就是先还利息，后面再还本金。所以5年之内，提前还款可以节省很多的贷款利息。
3、提前结清一般规定是正常还款一年以上的可以申请，收取的违约金（或者叫补偿金）以贷款合同中的有关约定为准。一般是收取提前还款额一个月的利息。
4、下图是贷款20年等额本金还款方式，经过三年还款之后的情况。选择20年等额本金还款，三年总共要还1244329元；还剩余本金340000元，提前还款总共付出的成本是4644329-40万=644329元。
5、而等额本金却不同，等额本金每个月还款都是本金高利高，前期每月还款金额大，但随着本少利少后期还款轻松；所以如果要从前期月供压力方面的角度分析的话肯定是等额本金还款方式比较划算的。
