西安市政策性个人住房抵押贷款试行办法
1、公积金贷款对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
2、房产必须在主贷人名下，而且持有房产证原件。主贷人及其配偶（或房屋共有人）征信良好，无不良记录，有合法可靠的收入证明，且不能出现资不抵债的高负债情况。满足上述条件再来看抵押可贷额度。
3、最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
4、办理申请手续，准备相关贷款材料；银行审核；签订《住房抵押贷款合同》；与卖方办理房屋产权过户；银行为该房屋办理抵押登记手续；交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
5、类似楼主的情况，建议去找非四大银行 ，如兴业，招行，浦发、农信社等成功率会高些 此类房产抵押贷款，一般银行 均会以分期还款等额本息方式还款，每月固定还一定的金额，且月还款额，不超过借款人月收入的50%。
西安怎样申请房屋抵押贷款?
流程一般是申请、初审、外访、抵押、签合同拿钱，这个各家放款方也大同小异。
房产必须在主贷人名下，而且持有房产证原件。主贷人及其配偶（或房屋共有人）征信良好，无不良记录，有合法可靠的收入证明，且不能出现资不抵债的高负债情况。满足上述条件再来看抵押可贷额度。
房屋抵押贷款办理流程提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。
西安二手房按揭贷款需丈夫和妻子应该在一起签字，如果单身，不使用丈夫和妻子在一起签字，需要提供一份证书。
房产方面：主要是西安城6区加长安区的房产，要求房屋产权清晰。产权人夫妻双方征信，负债情况达标。
西安房产证抵押贷款该注意的步骤?
1、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
2、房屋抵押贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
3、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、那么用于房产证抵押贷款的房屋还需要符合哪些条件呢？首先，房屋的产权一定要明晰，还需要符合国家的规定的上市交易的条件，这样才可以进入房地产市场进行流通，同时还需要满足未做任何其他的抵押。
西安房屋抵押贷款如何办理
1、按照抵押消费贷和抵押经营贷划分，二者目前的最长可贷期限都可达到20年，但西安地区各大银行主流审批年限一般都是3-5年，走线下助贷机构申请办理可以放宽到8-10年。
2、提交材料；房屋交易大厅受理材料；十个工作日领证。
3、到县级以上产房管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。从申请到放款一般至少需要十五天。房产证抵押贷款推荐到摩尔龙咨询办理，该平台不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。
建设银行房屋抵押贷款有哪些规定
1、借款人的年龄在18岁以上，不超过65岁。在当地有固定居住的地址。有稳定的经济收入，能按时偿还贷款本息。能够提供建设银行认可的房产作为抵押物。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件。
2、我来回答..个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称个人住房按揭贷款。贷款用途：用于支持个人在大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
3、建行房租抵押贷款条件：申贷人年满18周岁，具有完全民事行为能力。申贷人有稳定的工作和经济收入。申贷人有明确的贷款用途，用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。
4、在建行贷款需要什么条件贷款人年满18周岁，最高65周岁，具备合法有效的身份证明，且具有完全民事行为能力。贷款人具有稳定的住所，且拥有固定的收入，在贷款时主要看工资明细，比如办理房贷都需要银行流水。
5、在向银行申请各项贷款选择中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。因此，很多手头有房一族为了降低贷款成本和获得更高的额度，会选择房屋抵押贷款。
西安二套房公积金贷款规定有哪些
1、贷款期限公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
2、在西安限购令中明确规定西安本地居民限购2套房，2套房首付比例不能低于60%，贷款利率不能低于基准利率的1倍。
3、法律主观：买二套房符合条件的可以用公积金贷款。借款人应当信用良好已参加住房公积金制度；一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清；一套房虽正在按揭中的但使用的是商业贷款。
