楼市调控:松!松!松!
过去上半年，有175个省市和东莞一样，出台近600条新政，以提振楼市信心，尤其是29政治局会议之后，调控政策出台频率明显加快，且政策力度逐渐表现出托举楼市的特征。
还有，房地产调控现已机制化，之所以不放松，不动摇，是因为现在还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。在现在来看，下一年的楼市调控还会从严的。
在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。2022年5月22日恰逢周日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南将对楼市调控政策进行适度调整。
未来，为对冲经济增长压力，房地产市场调控是否可能出现大幅松动？国务院发展研究中心发展部研究员、研究室主任刘云中认为，17号的政治局会议明确地否定了这个看法。
月27日，继郑州、衢州、秦皇岛、南京、苏州等多城放松楼市限购后，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限购松绑阵营。
60余城楼市出大招!又一个省会城市“坐不住了”
如果将目光从省会城市外拓会发现，更多城市早已加入了松绑楼市的队伍。从范围看，进入4月，仅5天时间就有6个城市接连出台宽松政策。
打出楼市调控“组合拳”中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市发布楼市调控政策，主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等层面，打出楼市调控政策“组合拳”。
据不完全统计，全国有超60个城市出台松绑楼市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地楼市调控政策也越发趋向灵活。 在这轮楼市政策“松绑”动作中，走在全国最前列的则是河南省会郑州市。
余城出手稳楼市，缓解房企资金压力 应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规。张大伟表示，据不完全统计，2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主。
余城松绑 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。
困局之下，一场拯救楼市的“战役”打响了。放松限购、降低首付、展期还贷、缓交出让金……从2月至今，全国已有超60个城市出台涉房地产行业相关政策。
超20城支持住房公积金用作首付款:加快刚需群体入市步伐
这会让刚需的人尽快买房，从而促进楼市的恢复。
超20城支持一人购房全家帮伴随着房地产市场的不断发展，现阶段房地产市场已经到了转型的关键时期。
在杭州市富阳区购买二手房的刚需群体也可享受公积金作为首付款的购房福利，杭州市住房公积金管理中心富阳分中心近日发布消息称，购房人在富阳区内购买新房、二手房可用住房公积金支付购房首付款。
“因城施策”!全国近百城出台房地产新政
中房研协预计，在一二线城市“四限”政策松动导向下，后续或将有更多二三线城市因城施策，对相关限购、限贷、限售类政策作出宽松性调整，促进地方房地产市场平稳运行。
知名学者胡金星在接受《中国房地产金融》采访时表示，不同城市因城施策，背景是房地产开发企业爆雷或倒闭量的增加，政策适当放松对于房地产市场健康稳定发展有一定的作用，但也会加剧企业的分化。
同日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》中，增加了18项信用信息记分标准。另外，以学区房名义炒作房价也将被纳入监管。
不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%；苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，其中约33城将二套房首付下调至30%。
专家认为，“房住不炒”是房地产调控的政策基调，楼市调控因城施策，房地产市场或逐步企稳。相关政策频繁出台 今年以来，中央及地方层面频繁释放稳定房地产市场运行信号。
实际上，今年以来，从中央到地方的各项稳楼市措施持续优化。根据中指研究院监测，截至4月29日，全国年内已有近100城出台房地产政策百余条。
多地放松限购、优化公积金政策
除了放松限购外，多地还在优化公积金政策，涉及提高公积金贷款额度、支持公积金支付购房首付等。
中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。不少地区打出“组合拳”。
这是自今年9月1日以来全国范围内第三个发布放松商品房限购政策的城市，其他两个城市分别为宁波市(9月8日发布)和苏州市(9月14日发布)。 继青岛官宣放松限购之后，济南跟进调整。
月14日，荆门住房公积金中心官微发布的《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》提出，取消购（建）房提取限制，取消“取贷二选一”限制，取消异地职工贷款办理限制；同时，提高人才贷款额度。荆门该政策自4月20日起执行。
除公积金政策优化外，不少涉房政策利好也在升级：一方面，热点城市限购继续放松，郑州、合肥、杭州等城市均缩小限购区域；另一方面，多地直接“真金白银”发放购房补贴。
根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月18日，超80个城市加入政策松绑阵营，调控达百次左右。政策松绑内容主要从需求端出发，措施包括放宽落户、增加公积金贷款额度、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松限售。
26天23城放宽公积金贷款政策
1、中新经纬5月26日电 (万可义)近日，住建部等三部门发布通知，各地可提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可申请缓缴住房公积金。中新经纬梳理发现，截至5月25日，5月当月至少已有36个城市出台公积金新政。
2、日前，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。
3、最新细则对贷款业务等政策做出调整，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”的要求。
