买房子交了首付款贷款没下来违约要赔多少钱
1、法律主观：首付款交了贷款没下来可以退房，但一般需要承担违约责任，如果是因为银行放贷政策的原因导致贷款下不来，合同无法继续履行的话，可以与开发商协商，要求对方返还定金，除此之外，开发商可以不返还定金。
2、刚刚买房子才几天，退首付款，要付多少违约金 房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
3、违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
4、法律主观：买房交了首付退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。
5、退房违约金应当按照签订的合同执行，如果约定的是10％，那么就要承担这10％的违约金。
买房不能贷款怎么处理
1、如果因为不可抗力导致买方无法贷款，可以要求 解除购房合同 。
2、买房无法贷款的处理方式可以有：试着更换办理的单位或者银行；尽可能的使自己的提交材料完整，准确，真实；及时履行还款义务，使自己的征信记录更加完整。这几种方式都可以使得贷款成功的几率大大提高。
3、购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。接下来，我们来了解下买房办不了贷款怎么办：如果是银行根本就没有接受贷款申请，导致买房办不了贷款，由购房者自己承担违约责任。
4、①如果买房子时不能办理贷款的话，那么首先可以先找一下银行的业务员沟通，要了解一下自己贷款批不下来的具体原因。
5、买房贷款如果办不下来的话，客户可以选择退房，然后拿回首付款。不过大家需要注意，如果房贷审批不通过是因为自身资信有问题，那去退房属于违约，房地产开发商恐怕不会全额退还首付款，而是会扣收一部分充当违约金。
贷款没有办下来,想退房,违约金多少
1、一般情况下，如果因流水办不下贷款退房，是购房者违约，不仅要交违约金，而且定金不退。关于违约金的比例，大多数情况下都是总房款的万分之一，但是具体比例，需要看当时买卖双方签订的《商品房买卖合同》是怎样约定的。
2、退房违约金应当按照签订的合同执行，如果约定的是10％，那么就要承担这10％的违约金。
3、但在实际的生活中，除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的，也就是首付款并不等于违约金。
4、具体违约金金额是根据贷款协议中约定的条款决定的，一般情况下，违约金的金额与贷款金额有关，实际的金额以贷款协议约定为准。如果没有特殊情况，可以简单估算，违约金约为贷款金额的3%，即大约36万买房的违约金为1080万元。
5、法律分析 因为已签购房合同，交了首付，购房贷款还没有办下来，是不能退房的，要是退房的话是要付违约金的。而且违约金要看购房合同的约定，以合同约定为准，如果过高或过低的话，可以向法院申请减少或增加。
