在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗
高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1。
商住楼是商住两用房，属于商业用房，不属于普通家用住宅类，产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用，很贵！而且不能上户口，不能公积金贷款等。
上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。
2022上海商住两用房限购吗
上海哪些房子不限购上海建在商业用地上的商住两用房是不限购的，但是因为不是住宅，所以难以转让，并且上海现在正在打击这一类的房子，所以商住两用房的投资价值也在急剧变小。
对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1倍，且不能申请公积金贷款。
在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。
上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。
商住两用房贷款有什么规定
商住两用房贷款有什么规定？大家来看下小编的介绍吧。
商住两用房贷款额度商住两用房有两点好处，那就是不限购和不受房贷限制，不过，商住两用房不能享受普通住宅的税费优惠。
商住两用房贷款：1)商住两用房不限购也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
商住两用房如何抵押贷款
商住两用的房可以贷款吗 商住两用房是可以抵押贷款的。
首先申请人需要去银行申请商住房作为抵押贷款，然后准备相关贷款的手续去银行进行面签，接着银行对商住房进行审批，审批通过后会通知申请人，并与申请人签订借款的合同并出具抵押的登记，最后银行放款到借款人的指定账户。
如需申请的话，首先必须要有未被抵押的房产，且借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力；有固定住所、稳定的经济收入来源，具有偿还贷款本息的能力并信用良好。
如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率75%。
