房屋抵押贷款投保比例
房产抵押贷款 比例是：首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。
普通商品住宅的抵押贷款比例可以达到70%，商铺和写字楼可以达到60%，而工厂可以达到50%。不过，有一件事要小心，那就是，这套房产的估价是银行而非私人估价。
房屋抵押贷款比例不超过房屋评估价值的70%。然而，根据不同类型的房地产，最高贷款比率也有影响。例如，个人商品住宅按揭贷款的比例最高，为70%。写字楼和商店抵押贷款的最高比例仅为60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。
房屋抵押贷款的计算方式
1、个人住房抵押贷款的计算公式个人住房抵押贷款的计算公式：贷款额度=房产评估值×抵借比。房产评估值是指向银行申请住房抵押贷款时，对房产价值的评估。
2、房地产抵押 贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： (1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
3、(2)计算公式：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)÷(1+月利率)总还款期数-1 (3)举例说明：假如购买一套70平方米的房屋，价格是2万元/平方米，按揭成数是八成，贷款按揭期限是15年。
4、银行一般都是按年算，年息多少多少的，有抵押物年3点多，没有就信用贷，看个人征信情况不同利息不同。一般是随时还款银行都没有违约金的。
5、有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及房屋抵押贷利息计算房屋抵押银行贷款利息的计算要看客户选择的银行产品和还款方式。
6、简单地说，房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台 借钱 ，并按照约定的还款方式支付利息及本金。至于一套房子到底能贷到多少钱，这取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。
二手房抵押贷款比例是多少?二手房抵押贷款可以贷几成?
二次抵押房产可以贷款多少二次贷款可以贷多少，取决了房屋价值*抵押率。假设借款人提供的房屋价值是100万，抵押利率为70%。而借款人已经偿还了20万元，还剩下贷款为50万元，那么可贷款的最高额度就是100*0.7-50=20万元。
但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
