新增涉房信贷占比不超30%并非新政
1、针对监管要求大行控制涉房信贷增速的消息，中证君询问了多家银行，均表示未收到收紧贷款增速占比的相关通知。
2、天风证券银行业首席分析师廖志明对记者表示，从占比限制上看，房地产信贷集中度政策将利好大行，目前大行房地产贷款占比均未达到该上限。
3、月28日，有消息称，数家大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等 房地产 贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
4、监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下 “房住不炒”政策下，房地产金融政策仍在收紧。
5、月28日，有消息称，数家大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。及至10月28日，银行再度传出收紧开发贷的消息。
涉房贷占比局部“松绑”银行房贷结构调整压力不减
1、加之今年互联网贷款政策受限，未来业务发展压力将更大；与此同时，整体来看今年房地产融资需求依然旺盛，房贷占比上限上调后会释放部分商业银行融资额度，但整体来看影响不会太大，上半年银行房贷仍将呈持续收紧趋势。
2、中原地产首席分析师张大伟指出，截至目前，房贷数据的确走出低谷，但是10月数据中房贷并没有明显的放松，房贷额度也没有明显增加。目前更多只是因为市场需求下降导致的房贷相对缓和，但贷款需求的积压依然严重。
3、零售业务一向被认为是银行业增长的压舱石、效益提升的助推器，但并不是占比越高越好。目前，不少上市银行因涉房贷款占比过高，面临着调结构问题。
监管升级额度告急,房贷利率上涨周期来了
在LPR（贷款市场报价利率）连续11个月不变后，房贷利率上涨周期来了。这在珠三角、长三角热点城市表现得尤为明显。
融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为57%，环比上涨1BP。
克而瑞研究中心认为，今年以来信贷资金用途管理趋严，经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵，加剧房贷资金供给紧张，倒逼房贷利率上涨。
个人房贷收紧?“三道红线”叠加,确有大行压缩涉房贷款
1、月28日，有消息称，数家大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等 房地产 贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
2、IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜则认为，收紧开发贷是从供给端来调控楼市，收紧个人房贷是从需求端来调控楼市。也就是说，金融监管部门是从供给和需求两端同时对楼市进行调控，这样可以让调控力度取得较好的平衡。
3、“三道红线”已让房企直呼彻底改变房地产的行业规则。
4、贝壳研究院高级分析师潘浩表示，“三道红线”是对房地产资金需求端的管理，此次“涉房贷”集中管理制度则是对资金供给端的收紧。
5、那么，房地产贷款的“上限”在哪里？ 具体来说，分为5大档，每档都设置两个上限，分别是房地产贷款上限和个人房贷上限，我们先把新规的内容大概罗列一下，后文再分析规定出台后，对楼市会造成什么影响。
6、年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜； 银行房贷收紧意味着什么说明二：叠加两条红线政策是主要原因。
