二套房贷能变首套房?专家:作假将致违约纠纷
近日，市民周平(化名)反映，自己在浏阳市一楼盘购买第二套房，由于拿不出五成首付，该楼盘置业顾问暗中支招，称可以帮他把第二套房贷改成首套房。
法律分析：二套房是无法作首套的。二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
二套房或首套房的界定，是由产权部门根据房产注册登记（包括网签未办证）认定的，如果原来名下（包括夫妇、儿女）有房产已经注册，再买房就是二套房。不是某个人就能够将二套房鼓捣成首套房。
帮助客户调整贷款材料：将二套房的贷款材料转化成首套房的贷款材料，例如调整房屋的购买时间等，以保证银行批贷款时认定为首套房。
法律主观：二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1倍。首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%至20%左右，各地区各家银行的最终贷款标准不同。
银行为了防止二套房贷采取手段变首贷
1、如果第一套房已经有了贷款记录呢？一位业内人士向记者坦言，如果夫妻之间，一人名下没有房产，可以通过办假离婚证的形式，让无房人变成单身，那么第二套房可以变首套房。
2、具体来说，二套房贷款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超过1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的限价目标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。
3、这个是不可能的，你第1套房子已经办理了贷款，你买第2套房的时候是不能按照首套房利率的，没有这个优惠的政策，只能按照第2套房的利率计算。
4、人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。
5、什么是首房首贷？首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。
...请问如果还清一套房的贷款,二套房能改成首套贷款吗?现在是二套贷款...
1、能。根据《暂行办法》相关规定，如果纳税人购买第一套房此前未享受过滁州住房贷款利息扣除，且购买的第二套住房符合首套住房贷款政策，则可以享受住银行能做首套贷款房贷款利息扣除。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房，同时，夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
3、或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。
4、如果是认贷不认房，那就不会以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清了首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
5、首套房认定标准如果是认贷不认房，那就不会以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清了首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
如何提前还房贷二套变首套?附各银行细则
1、向银行申请提前一次性还完剩余房贷。还完后，办完相关手续。再买房，就可以算首套房了。
2、看客户选择哪种。剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
3、中国银行房贷提前还款主要分为两种：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
4、房贷提前还贷款需要什么手续借款人提前查阅房屋贷款合同，了解有关提前偿还条款的条款，并留意有关条款；借方打电话给工行的贷款经理，要求提前支付，并与贷款经理约定好时间。
5、申请房贷提前还款的流程如下：借款人拨打贷款银行的客服电话预约提前还款，并咨询提前还款的相关事宜。借款人携带身份证、贷款合同等资料，前往贷款银行正式提出提前还款的申请。
