如何防止对方将共建厂房拿去抵押贷款?
1、你好，您可以参考：开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、你可以走法律程序去控告私自处理的一方的。所以夫妻双方为了避免其中一方，不经对方的同意私自共同的房子去私人抵押贷款，卖房等，这样的做法都是不合理的，你可以通过法律途径解决该问题，让对方给予你相关的损失的。
3、抵押物权利瑕疵风险。一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。
4、可以用以下方法防止抵押品二次抵押：在抵押时，取得“他项权利证”，这个证书上会详细列明如房产、不地产的抵押情况，并且记录在案，就不会出现重复抵押的情况。
5、(一)深入调查，防止“先租后抵”银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现“先租后抵”问题。
将个人房产抵押贷款给他人时需要防范哪些方面的风险
1、一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。还款方面房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。
2、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
3、其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
银行贷款抵押物已经出租,如何防范风险
抵押登记前已租赁的，租赁合同有效。《担保法》第48条规定：“抵押人将已租赁的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。
对抵押物、产权关系、抵押合同和相关证件进行严格审查是防范贷款抵押风险的根本措施。
如何防范抵押借款风险？ (一)深入调查，防止“先租后抵” 债权人 办理 房产抵押 借款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。
因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。
(4)贷款困难勿忘找担保公司。在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。
