商业贷款与公积金贷款的区别
法律主观：
商业贷款与公积金贷款之间的区别按目前的住房贷款政策，只要是在张家口市区和县城建立住房公积金制度单位的在职职工、连续足额缴存住房公积金一年以上，并且一年内未支取住房公积金的,有偿还贷款本息能力的，就可以申请公积金贷款，当然也可申请商业贷款。如果仅就商业住房贷款和公积金贷款价格(利率)来说还是公积金比较合适，商业贷款也有它的优势。从额度上说，公积金的贷款上限不超过40万，比原来的政策(个人公积金账户余额的10倍上限)要人性化，更利于参加工作时间较短的年轻人申请公积金贷款;商业贷款的优势在于没有贷款金额的上限，是按照房价的比例来定贷款额度，商业贷款满足了手里现金不够支付首付款又需要购买住房的人群的需求。从受众面来说，商业住房贷款的对象更加广泛，只要有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力，就可以申请商业住房贷款，包括张家口是区域外的客户。从办理流程上说，公积金从申请到批准要花一个多月的时间;商业贷款则只需要2到3周的时间就可以批准，比公积金要快捷许多。用公积金买二手房，但因为公积团耐罩金申请时间较长，如果房东急需用钱，那一般房东是不亩雹会同意你用公积金贷款的，这需要和房东协商，才能达成一致。流程方面第一步买卖双方到房管局公积金贷款中心进行公积金贷款申请、材料递交(买方提供身份证、户口本、已婚提供结婚证、二手房网签买卖合同、首付款收据，以上都是原件，并且需要3套复印件。卖方要携带房产证，身份证。如果卖方产权证是几个人共同所有，这些人都要携带身份证去)、资格初审。然后告知你办理房产评估(评估二手房是必须做的)，这是初审。然后就是双方分别做事了，公积金这边进行复审，打合同，你们去办理房产的事情，然后就是通知你来面签合同，你只需来公积金贷款中心两次(初审和面签),然后就是银行放款。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房塌闹公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
商业贷款和公积金贷款的区别是什么？
商贷和公积金贷款的区别如下：
1、贷款条件：陵喊商业贷款的对象森汪配是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
2、房屋类型：购买普通住宅，此指可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。
有商业贷款还能用公积金贷款吗
可以。
有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。
一、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商者态业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的首首源同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
二、若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。
【拓展资料】
商业贷款买房怎么提取公积金？
1.单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符芹衡合条件的由单位经办人填制管理中心统一印制的《提取申请书》、《提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
2.管理部接柜人员依据《提取管理办法》的规定对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
3.提取人累计提取金额已达到可提取限额后，方可依据其他提取原因再次办理申请提取手续。
4.提取款项在3个工作日内未划入指定账户的，单位或个人可通过管理部查询。
5.提取住房公积金原则上由单位经办人办理，当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。
6.在集中封存库内封存的职工，符合提取条件的，可持身份证原件、复印件、本人储蓄账户账号及相关证明材料到管理部办理提取手续，管理部接柜人员审核后，按照个人办理提取业务的程序办理。
