2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环物高，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现早蚂世了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不陆肢得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
二套房商业贷款的注意事项是什么？长沙首套房首付是多少？
二套房商业贷款的注意事项是什么
盈利性住房贷款中农村居民住宅户数，应依据拟买房家中(包含贷款人、配偶及未成年子女，相同)组员户下具体所拥有的成套设备住宅总数进行认定。二套房商业服务贷款有哪些注意事项呢？
一、楼龄。二郑袭纳手房的楼龄已经成为很多金融机构派发贷款的一项审核标准，楼龄越久贷款成数就会越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所在的位置、价格、总面积等。部位偏僻、价格低、面积小的房屋，贷款成数比较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人征信和还贷能力。年纪比较大、个人信用较弱、还贷能力相对较低的贷款人，贷款的成数越小，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋户数。如果是贷款买第二套以上房屋，贷款成数减少，甚至可能不予贷款喊没。
五、贷款人如果是外地人，贷款成数也有可能减少。因此，购房者在正式签订前，应手里拿着卖家房产证影印件和自身个人收入证明材料等到银行去详尽资询，做到心中有数后再签订。
长沙首套房首付是多少？
长沙首套房首付比例是多少
1、长沙首套商业贷款，以家庭为单位，如果是初次购房，能够贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市价低，比如：一套房子销售市场价是200万，评估价180万，那能贷180万70％，便是126万，剩余的购房款200万－126万＝74万是作为首付款的）。
2、年利率折扣（贷款基准利率的85％）商业贷款禅碧既认房又认贷：既看家中户下是否有房地产，也看以前有没有有过房贷记录、即便是有过房地产早已售卖，或是有过住房贷款早已结清，都算纪录。
3、如果是初次购房，能够贷到房屋评估价的80％（90平方米之内，超出90平方米是70％）依据调节，目前在不限购城市，初次购房只有贷到75％，个人公积金如没有定级，一般只有贷80万，但需看公积金缴存额和社保缴纳比例。
在长沙买房买法拍房靠谱吗？
长沙买法拍房还是可行的，这是解决限购不能买房的一个合法途径。
法拍房的优势和缺点都很明显：
优点是不限制户口，不限制购房数量，价格比二手房嫌凳低，可以捡漏，也可以贷款。
缺点是容易遇到陷阱，一旦遇到陷阱肯定是非常烦的。买法拍房之槐带前要查看是否有多次抵押多方查封的问题。是芹明旅否有恶意租赁的问题。是否存在高额欠费的问题。是否有户籍迁入问题。是否有暗藏的天价税费等问题。
所以购买法拍房之前，建议先去详细阅读购买法拍房的注意事项以及资讯，并且调查清楚房源情况，查清楚这些问题之后再去购买。
